都市更新是指在都市計畫範圍內，為促進都市土地有計畫的再開發利用，針對老舊、衰敗的地區，透過私人團體與政府的努力，並由專家學者審議，以達復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益，依「都市更新條例」所定程序，實施重建、整建或維護措施。都更條例主要目的也是為了老舊房屋的居住安全，例如考量建築耐震度、管線老舊、都市建築風景等，而將這些風險較高的老舊建築拆掉重建，達成更符合目前都市生活機能及安全的建築。

都市更新對地主而言，只要獲得更新單元大多數人數及產權面積同意即可實施，不必為少數人反對意見之堅持而擱置更新計畫，進而影響大多數人之利益。五大好處如下：

1. 舊屋換新屋
居住環境改善，生活品質提升，房屋價值提高。

2. 享有容積獎勵
依據「都市更新建築容積獎勵辦法」規定，享有建築容積獎勵，增加可建面積。

3. 稅捐減免優惠
都市更新期間可享有多項稅捐減免，如地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅等稅捐減免優惠。

4. 權益獲得保障
權利變換方式辦理都市更新可保障原所有權人參與分配權利。

5. 多數人同意即可辦理
都市更新採多數決議制，多數人同意即可辦理，維護多數人公共利益。

危老重建是指建物需經100％土地及合法建築物所有權人同意，並通過危老建築評估後即可進行，與都更條例相較多了許多彈性。因為沒有面積限制，所以小基地也能進行危老重建，經相關單位的建築結構鑒定後，確認符合危老建築資格，就可以申請建築執照開始重建與施工，不用舉辦公聽會、聽証會等都更所需的評估程序，並有限時危老獎勵政策，期限內完成申請再享容積獎勵及賦稅減免等。最終目的都是為了延長建築物的使用年限，達到更安全、更適用現在的生活機能。

行政院院會2020年3月19日通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條修正草案，主要將2020年5月到期10％時程獎勵，修正為屆期後降為5％，並逐年減少1％，第9年始歸零。另新增規模容積獎勵項目，亦取消合併鄰地重建面積限制等，以鼓勵擴大危老重建規模。

比起都更，危老重建的程序比較簡便，平均只要花半年至兩年即可完成，且基地大小不受限制，整合較為簡單，不會受到釘子戶的限制。更重要的是，容積獎勵很明確，比起都更簡單多了。因此受到都更困擾的屋主，不妨可以詢問看看是否有機會嘗試危老重建！

1.經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除者。例如：海砂屋、震損屋。
2.經結構安全性能評估結果未達乙級者（危險係數（R）>45）。
3.屋齡30年以上，耐震初評乙級者（45≧R>30），未設置電梯。
4.屋齡30年以上，耐震初評乙級者（45≧R>30），有電梯但經詳評判定改善不具效益。

如果您有符合以上其中條件，可以與大家地產做聯繫！